국내 상업용 부동산에 해외 자본 몰리는 이유는?

2025년 현재, 국내 상업용 부동산 시장에 해외 투자자들이 눈독을 들이고 있습니다.
그 배경과 향후 전망, 투자자들이 참고할 전략까지 함께 살펴보겠습니다.

 

1. 핵심 요약

• 2024년 해외 자본 유입 약 23억 달러, 전년 대비 31.5% 증가
• 물류센터에 집중 투자, 오피스 부동산은 투자 감소
• 주요 투자국: 미국, 싱가포르, 캐나다
• 국내 상업용 부동산 시장, 반등 조짐

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2. 해외 자본, 왜 국내 상업용 부동산으로 몰리나?

최근 몇 년간 글로벌 경기 침체와 금리 인상 등의 변수로 부동산 시장은 어려움을 겪었지만, 

국내 상업용 부동산에는 여전히 안정성과 수익성이라는 매력이 존재합니다.

특히 **물류 자산(Logistics Asset)**은 전자상거래 시장의 확대로 인해 큰 주목을 받고 있습니다.
미리 자산을 확보하는 선매입 계약(Presale) 방식도 활발하게 이루어지고 있습니다.

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3. 오피스 자산과의 차이점은?

2024년에는 오피스 부동산 투자 비중이 감소했습니다.
이는 해외 주요국(미국, 유럽)에서도 오피스 수익률 하락과 공실률 증가가 두드러졌기 때문입니다.

이에 따라 위험을 회피하면서도 안정적 수익을 추구하는 해외 자본은 국내 물류 부동산으로 방향을 전환하고 있습니다.

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4. 국가별 투자 현황

• 🇺🇸 미국: 전체 투자 자금의 43% (전년 대비 74% 증가)
• 🇸🇬 싱가포르: 28% 차지
• 🇨🇦 캐나다: 기타 투자국 포함

이들 국가는 기존에도 글로벌 상업용 부동산 투자에 활발했으며, 한국 시장의 구조적 안정성에 주목하고 있습니다.

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5. 2025년 이후 전망

전문가들은 2025년 하반기부터 금리 인하 가능성과 함께 상업용 부동산 시장에 대한 투자 심리가

점차 회복될 것으로 보고 있습니다.

또한 대체투자에 대한 수요 증가와 맞물려 국내 핵심 입지(서울, 수도권)의 상업용 부동산 가치가

재평가될 가능성도 있습니다.

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$$투자자에게 드리는 조언 및 전략

1. 물류센터 중심의 리츠(REITs) 상품에 관심을 가져보세요.
   해외 자본의 움직임과 발맞춰 수익률 확보가 기대됩니다.
2. 오피스 자산은 신중하게 접근하되, 리모델링이나 리뉴얼을 통한 가치 상승 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.
3. 위치 선정이 핵심입니다. 수도권 외곽보다 교통 인프라와 접근성이 우수한 지역을 우선 검토하세요.
4. 해외 투자 트렌드를 읽고, 선제적 투자 포지션을 취하는 것이 장기적으로 유리합니다.